Appartement 126 m² à Saint-Etienne

LOFT D'EXCEPTION 126 m² — ANCIEN ATELIER DE PASSEMENTIER RÉHABILITÉ — TERRASSE 50 m² — SAINT-ÉTIENNE Et si vous habitiez un morceau d'histoire stéphanoise ? Ce loft de 126 m² occupe un ancien atelier de passementier — témoin du patrimoine textile de Saint-Étienne — entièrement réhabilité et refait à neuf. Dès l'entrée, vous serez saisis par sa hauteur sous plafond. Une pièce de vie de 73 m² baignée d'une lumière traversante, où le séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée se fondent dans une harmonie contemporaine. Les matériaux — pierre, béton, charpente métallique — dialoguent avec une rénovation moderne réalisée en 2024. C'est l'âme d'un atelier d'autrefois, sublimée par le confort d'aujourd'hui. ? LES VOLUMES • Séjour + cuisine américaine aménagée et équipée : 73 m² • Bureau : 9 m² • Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 20 m² • Chambre d'amis : 11 m² • Salle de bains + salle d'eau • 2 WC • Terrasse privative 50 m² • Stationnement extérieur privatif ? LE CONFORT, CLÉ EN MAIN Tout est neuf, rien à prévoir : • Pompe à chaleur individuelle (chauffage + eau chaude) • Isolation murs & toiture • Menuiseries aluminium double vitrage • VMC • Volets électriques, domotique, fibre optique • Digicode, interphone, portail motorisé ? UN BUDGET MAÎTRISÉ • Charges : 58 €/mois • Taxe foncière : 1 811 €/an ? POUR QUI ? Amateurs d'architecture, créatifs, professions libérales, télétravailleurs, couples ou familles en quête d'un lieu de vie unique mêlant patrimoine et confort contemporain. ? VISITE PRIVÉE SUR RENDEZ-VOUS Cet appartement mérite d'être découvert en personne — aucune photo ne rend justice à ses volumes ni à l'émotion qui se dégage du lieu. Je vous accueille personnellement pour une visite confidentielle de ce bien d'exception. MENTIONS LÉGALES • Prix de vente FAI : 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Prix net vendeur : 295 000 € • Honoraires d'agence : 15 000 € • Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP