Appartement 65m² à paris 17e arrondissement

RARE!!! et COUP DE COEUR!!! A l'angle des rues Saint Jean et Dautancourt, dans une rue calmes et devenue piétonnes, à deux pas des Batignolles, 3 minutes à pieds du métro La Fourche et 2 écoles primaires dans la rue. ERA Batignolles vous propose, dans un immeuble d'angle, un vrai 4pièces de 65m² comptant pas moins de 7 fenêtres dont 3 dans le double séjour . Il est très difficile de trouver des vrais 4pièces dans cette surface qui offre un grand espace de vie (séjour double de 30m²) deux vraies chambres de 13.5m² et 9m², une salle d'eau fonctionnelle, une belle cuisine US de 5m², un wc séparé. Il s'agit d'une typologie de plan que l'on retrouve plus communément dans des surfaces de 80m² ! Entretenu et entièrement rénové en 2022 le bien est en parfait état et charmant (parquet ancien point de Hongrie, moulures) .66m² au sol et 64.80m² loi carrez, doté d'un plan modulable. Actuellement disposé en 4 pièces 2 chambres, il peut aisément être transformé en 4pièces avec 3 grandes chambres. Traversant, situé au 1er étage il jouit néanmoins d'une belle LUMINOSITE grâce à son exposition et ses nombreuses fenêtres. Le parquet point de Hongrie et les moulures lui confère le charme convoité des constructions anciennes. Il offre de beaux volumes (2m75 de hauteur sous plafond), un plan optimal sans aucune perte d'espace et modulable selon vos attentes. Nous disposons d'une cave saine en sous-sol. Les fenêtres sont en double vitrages, le chauffage et l'eau chaudes sont aux gaz individuels. Comptez 151€ de charges mensuelles, 1212€ de taxe foncière, L'immeuble est sécurisé et entretenu, il comprend 25 lots.
Contactez-nous : ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS / tél: [Coordonnées masquées] / Mail: [Coordonnées masquées].
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr