Maison 98 m² à Le Mans

!!! SECTEUR PREMARTINE !!!

Vie de plain-pied possible et grand jardin !!

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante et atypique maison nichée dans le secteur prisé de Prémartine !

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : en entrant un dégagement desservant une chambre qui donne accès au salon (simple cloison), ensuite la pièce de vie avec une cuisine équipée et ouverte, se jouxte à cet espace le salon ouvert sur la cuisine et permettant de totaliser 35 m² de pièce de vie ! Vous disposez également d'une cave. Enfin sur ce même niveau, une extension comprend un WC indépendant, une salle d'eau, un espace buanderie et un accès extérieur permettant une 2ème entrée possible.

A l'étage : un dégagement dessert 2 chambres individuelles et climatisées dont une distribuée en suite parentale avec salle d'eau et espace rangement, une 3ème chambre en enfilade permet l'aménagement d'un dressing, bureau ou lit d'appoint.

Ce bien se distingue également par son jardin paysagé, idéal pour les enfants ou pour profiter des soirées estivales, un environnement unique et convoité offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. La parcelle est close et aménagée d'une terrasse et d'une dépendance en dur permettant un espace de stockage supplémentaire.

Coté technique cette maison offre de belles prestations : chauffage et production d'eau chaude via une pompe à chaleur de 2023 de qualité et hybride au gaz de ville (Daikin), cette installation bénéficie d'une extension de garantie jusqu'en 2033, une 2ème pompe à chaleur permet une climatisation réversible de 2 chambres à l'étage, les menuiseries sont en double vitrage PVC, volets roulants électrique au rdc, ré isolation par l'intérieur, couverture en ardoise refaite en 2025 et la fibre est présente.

Au pied d'un arrêt de bus et à proximité des commerces et écoles, cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à concilier vie urbaine et tranquillité.

Venez découvrir ce petit havre de paix en plein coeur du Mans !

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.