Maison 152 m² à Vix

**Projet rénovation - Maison en pierres avec terrain constructible et divisible de 1 295 m² - Centre de Vix** Découvrez cette authentique maison en pierres à rénover offrant environ 150 m² habitables et près de 190 m² de potentiel exploitable, implantée sur une parcelle de 1 295 m² constructible et divisible. Un bien rare qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les investisseurs ou porteurs de projets grâce à son important potentiel d'évolution. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée dispose déjà d'une chambre, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied. Vous profiterez également d'une vaste cuisine dinatoire lumineuse, d'un séjour chaleureux et de plusieurs espaces à aménager selon vos besoins. Les poutres apparentes, les parquets anciens et le cachet de la pierre confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et pleine de charme. À l'étage, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Les combles, déjà isolés, pourront accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Entièrement situé en zone constructible, il offre la possibilité d'une division parcellaire avec création d'un terrain à bâtir d'environ 600 m² (sous réserve des autorisations administratives CU Opérationnel en cours), tout en conservant une confortable parcelle autour de la maison existante. Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble : * Garage attenant * Grand atelier indépendant * Chai * Nombreux espaces de stockage Les atouts du bien : Maison en pierre de caractère Environ 150 m² habitables et jusqu'à 190 m² exploitables Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Combles isolés aménageables Garage, atelier et chai Terrain de 1 295 m² Parcelle constructible et divisible Tout-à-l'égout Toiture en très bon état Double vitrage en rez de chaussée Située dans le village de Vix Une opportunité rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, un fort potentiel d'aménagement et une réelle valorisation foncière grâce à son terrain constructible. Travaux à prévoir : Changement de la Chaudière à fioul de 2017, Isolation, branchement d'eau de ville (devis réalisé), Présence d'amiante et rafraîchissement global! Visite filmée sur demande! Sud Vendée Marais Poitevin, Vix est une jolie commune dynamique au charme authentique où il fait bon vivre, elle est traversée par la Sèvre niortaise et se situe à seulement 35 minutes de La Rochelle elle est une des rares communes à disposer d'un vrai coeur de village avec un large choix de commerces de proximité, de services et associations Boucherie, Bar tabac relais colis, Supérette, Boulangerie, Marchands de fruits et légumes locaux, Pharmacie, Coiffeurs, Esthétique, Camping Guinguette, Vignobles, Cabinet médical, Crèche, Écoles publique et privée, Bibliothèque... Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.