Maison 171 m² à Saint-Egreve

Iad France - Natacha Debra Morhain vous propose : Nouveauté en EXCLUSIVITE - Maison d'Architecte avec Vue Panoramique - Cadre de Vie Exceptionnel à Saint-Égrève -

Dans un secteur recherché, à seulement 10 minutes de Grenoble (tram, transports, écoles et commodités à proximité), découvrez cette maison d'architecte au charme unique, nichée dans un environnement ultra calme et privilégié.

Implantée sur un terrain de 1 224 m², cette propriété a été entièrement pensée pour offrir un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, avec une vue panoramique à 180° sur le massif du Vercors. Une maison lumineuse, chaleureuse et évolutive

D'environ 171 m², cette maison en demi-niveaux offre :

- Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée
- Une salle à manger conviviale avec belles hauteurs sous plafond
- Une cuisine fonctionnelle, le tout avec des portes à galandage pour séparer ou non les espaces de cette grande piece de vie
- 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée avec accès extérieur
Atout rare et recherché :
Ces deux chambres peuvent être réunies pour créer un studio indépendant
Idéal pour un adolescent, une personne âgée ou un projet locatif
- 3 salles d'eau et 4 WC
- 3 dressings

Un extérieur pensé comme un havre de paix
Jardin entièrement aménagé pour garantir intimité et tranquillité
Aucun vis-à-vis
Deux terrasses en ipé :
- Une terrasse repas
- Une terrasse détente avec grand jacuzzi 5 places intégré à la terrasse et à l'abri des regards

Un environnement naturel, calme et apaisant

Un sous-sol exceptionnel (véritable atout maison)
- Un espace bricolage
- Un espace aménagé en salle de salle de sport
- Une buanderie
- De nombreux espaces de rangement
Un vrai plus pour une organisation optimale au quotidien

Confort & équipements
- Chauffage performant par soufflants au sol (chaudière fioul récente)
- Climatisation réversible
- Double énergie (fioul + électricité) pour une gestion optimisée
- Fibre optique
- Garage + 4 stationnements

Un bien rare aux multiples possibilités
Cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de la ville
Potentiel d'espace indépendant ou locatif
Maison idéale pour famille, télétravail ou projet évolutif

Les points forts
- Calme absolu
- Vue imprenable
- Jardin sans vis-à-vis pensé comme un cocon
- Luminosité
- Sous-sol ultra fonctionnel
- Potentiel d'aménagement

Une exclusivité coup de cOEur
Une maison rare qui allie nature, confort et proximité urbaine.

Contactez-moi pour découvrir ce bien unique et envisager tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163475)