Appartement 122 m² à Albi

Iad France - Kévin Balestra vous propose : Situé dans le quartier recherché du Stadium à Albi, à proximité immédiate de la rocade tout en bénéficiant du calme d'une impasse, découvrez cet appartement T5 de 122 m² en très bon état. Situé au premier et dernier étage, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu.

L'appartement se compose de :

* Une entrée indépendante avec rangements
* Un vaste séjour lumineux de 32 m², climatisé, ouvrant sur une agréable terrasse
* Une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle
* Trois chambres d'environ 11 m² chacune, toutes équipées d'espaces de rangement intégrés
* Une salle de bains avec baignoire et WC

Un véritable atout complète ce bien : au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 25 m² actuellement aménagée en bureau. Grâce à sa configuration existante (douche et WC déjà présents), elle peut facilement être transformée en studio indépendant, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez de :

* Deux places de stationnement
* Un jardin privatif de 138 m²

L'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Ce bien présente un fort potentiel d'investissement grâce à la forte demande locative du secteur, notamment en colocation. Plusieurs stratégies sont envisageables :

* Location meublée courte durée (type Airbnb)
* Colocation étudiante ou active
* Résidence principale avec mise en location du studio indépendant

Un bien rare alliant confort de vie, espaces extérieurs, nombreux rangements et rentabilité potentielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370542)