Bordeaux bastide - maison familiale de charme - 141 m² - 4 chambres - garage - jardin

BORDEAUX BASTIDE - MAISON FAMILIALE DE CHARME - 141 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN Dans le quartier prisé de la Bastide, sur la rive droite bordelaise, découvrez cette élégante maison familiale de 141 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Apprécié pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville de Bordeaux, le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au tram A et E, arrêt « Thiers Benauge », situé à seulement 400 mètres. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied. Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison parfaitement entretenue révèle de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-jardin accueille une lumineuse pièce de vie de 37 m² composée d'un salon et d'une salle à manger bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest. Attenante, la cuisine dinatoire de 17 m², entièrement équipée et agrémentée d'un superbe piano de cuisson, constitue un véritable lieu de convivialité. Pour ceux qui recherchent de grands espaces ouverts, il est possible de réunir cuisine et séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 54 m². L'ensemble s'ouvre sur un agréable extérieur de 45 m², intime et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Particulièrement rare dans le secteur, un accès indépendant depuis la rue permet de stationner vélos et équipements sans traverser la maison. Un garage de 18 m², actuellement aménagé en atelier, complète les prestations. A l'étage, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond de 3,49 mètres, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 11 m², 15 m², 18 m² et 20 m² ainsi qu'un WC indépendant. Les amateurs de belles demeures apprécieront les nombreux éléments anciens préservés : parquet massif, cimaises, volumes généreux et cachet authentique. Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et bénéficie de la garantie décennale. La maison affiche un excellent DPE classé C et dispose d'un chauffage au gaz, d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible gainable à l'étage. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Bordeaux. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)