Lyon 7 quai claude bernard - t4 - 112m²

Mazzocco Immobilier a le privilège et le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement traversant de 112 m², un véritable joyau niché au coeur du dynamique et très prisé 7ème arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'un emplacement absolument exceptionnel et rare sur les quais du Rhône, à proximité immédiate de la célèbre piscine du Rhône, ce bien saura vous séduire dès la première visite. Situé au sein d'un magnifique immeuble ancien de caractère, orné d'une superbe façade historique, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. En franchissant le seuil, vous découvrirez une alliance parfaite entre le charme intemporel de l'ancien et le confort absolu de la modernité. L'entrée, particulièrement spacieuse et accueillante, donne le ton avec ses grands carreaux contemporains qui apportent une touche de design épuré. L'espace de vie s'organise de manière fluide et harmonieuse. La cuisine moderne, entièrement meublée et équipée avec des matériaux de qualité (comprenant lave-vaisselle, four encastré et grand réfrigérateur-congélateur), s'ouvre subtilement sur les pièces de réception grâce à une élégante verrière d'atelier. Cette dernière laisse circuler la lumière tout en structurant l'espace. Elle dévoile un superbe et vaste salon de réception, véritable havre de paix baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et d'un magnifique parquet en chêne massif soigneusement entretenu. Depuis les fenêtres, vous profiterez d'une vue dégagée. Côté nuit, l'agencement traversant garantit une intimité idéale et une luminosité optimale tout au long de la journée, d'Est en Ouest. A l'Ouest, vous trouverez une première chambre confortable ainsi qu'une grande salle de bain principale, complétée par un espace buanderie ultra-fonctionnel. A l'Est, donnant sur le calme de la cour, se déploient deux autres chambres, dont une suite parentale d'exception (« master room ») dotée de son propre dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative équipée d'une grande douche moderne à l'italienne. La copropriété, composée de seulement 12 lots d'habitation, se distingue par sa grande tranquillité et sa gestion saine (aucune procédure en cours). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à un montant maîtrisé de 1 320,00 euros. De plus, un argument de poids pour votre futur investissement : le projet de ravalement de la façade de l'immeuble a déjà été voté en assemblée générale et sera intégralement pris en charge financièrement par le vendeur actuel. En annexes, ce bien rare sur le marché lyonnais est vendu avec une cave privative saine en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu'un accès à un local à vélos commun sécurisé au sein de la résidence. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre sur les quais de Lyon dans un cadre alliant cachet, volume et modernité. Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une visite privée de ce bien d'exception, nous vous invitons à contacter dès aujourd'hui l'agence Mazzocco Immobilier, située au 38 rue Franklin, 69002 Lyon. Nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1320 euros.