Maison 83 m² à Vouneuil-Sous-Biard

Opportunité rare à saisir à Vouneuil-sous-Biard, commune prisée à 5 minutes de Poitiers, idéalement desservie et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Cet ensemble immobilier comprend deux logements indépendants : un T2 et un T3, permettant une mise en location immédiate et une rentabilité locative dès l'acquisition. La grange attenante offre un potentiel de valorisation supplémentaire : aménagement en logement supplémentaire, local professionnel ou stockage (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou étoffer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique, avec une gestion locative simplifiée grâce à la concentration des biens sur une même parcelle. Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8399[Coordonnées masquées]