Maison 70 m² à Nogent-Le-Roi

L'Agence Baudoin vous propose cette maison de plain-pied située dans un village recherché à seulement 5 minutes de Nogent-le-Roi.

Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique avec école accessible à pied dans le village, tout en profitant d'un environnement calme. La gare la plus proche se situe à environ 12 minutes et permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ 45 minutes.

Cette maison développe une surface habitable d'environ 70 m² et offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² équipée d'une pompe à chaleur. Vous découvrirez également une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m².

L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 065 m², facile d'entretien, ainsi que d'un garage et d'un appentis.

Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées récemment. Quelques travaux de décoration et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

? Maison de plain-pied
? Terrain de 1 065 m²
? Garage et appentis
? Fenêtres PVC double vitrage récentes
? École accessible à pied
? Gare à 12 minutes – Paris Montparnasse en 45 minutes

Une belle opportunité pour une première acquisition, un investissement locatif ou un projet de vie au calme avec L'Agence Baudoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331