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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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NÉRAC CENTRE : Maison de ville de 105 m² habitables + 65 m² de combles aménageables
— Nerac 47600 —
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Au cœur de Nérac, dans une rue calme à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez une maison de ville pleine de potentiel qui n'attend que votre projet pour révéler toute sa valeur.
Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité : aujourd'hui composée d'environ 105 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes avec une pièce de vie traversante de près de 48 m², deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains spacieuse.
Mais son véritable atout se trouve au dernier niveau.
Les combles, d'une surface d'environ 65 m², disposent du volume nécessaire pour être aménagés selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente : cet étage permet d'envisager jusqu'à près de 170 m² exploitables au total.
La maison nécessite des travaux de rénovation, le gros œuvre est cependant sain, offrant une base solide pour mener à bien votre projet.
Cette maison bénéficie du charme et de l'authenticité du centre historique de Nérac, tout en profitant d'un emplacement recherché et d'un stationnement à proximité.
Que vous soyez investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts, cette propriété représente une véritable opportunité de valorisation.
Les atouts :
Centre-ville de Nérac
Rue calme et proche de toutes les commodités
105 m² habitables existants
65 m² de combles aménageables
Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres
Belle pièce de vie de 48 m²
Gros œuvre sain
DPE D
Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation
Une maison à repenser, un potentiel à exploiter, un projet à imaginer.
Contactez-moi pour découvrir tout ce que ce bien peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958857
Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité : aujourd'hui composée d'environ 105 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes avec une pièce de vie traversante de près de 48 m², deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains spacieuse.
Mais son véritable atout se trouve au dernier niveau.
Les combles, d'une surface d'environ 65 m², disposent du volume nécessaire pour être aménagés selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente : cet étage permet d'envisager jusqu'à près de 170 m² exploitables au total.
La maison nécessite des travaux de rénovation, le gros œuvre est cependant sain, offrant une base solide pour mener à bien votre projet.
Cette maison bénéficie du charme et de l'authenticité du centre historique de Nérac, tout en profitant d'un emplacement recherché et d'un stationnement à proximité.
Que vous soyez investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts, cette propriété représente une véritable opportunité de valorisation.
Les atouts :
Centre-ville de Nérac
Rue calme et proche de toutes les commodités
105 m² habitables existants
65 m² de combles aménageables
Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres
Belle pièce de vie de 48 m²
Gros œuvre sain
DPE D
Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation
Une maison à repenser, un potentiel à exploiter, un projet à imaginer.
Contactez-moi pour découvrir tout ce que ce bien peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958857
Référence: 340932195692
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
NÉRAC CENTRE : Maison de ville de 105 m² habitables + 65 m² de combles aménageables
67 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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