Maison 84 m² à Balbigny

# MAISON COUP DE CŒUR – RÉNOVATION COMPLÈTE ET SOIGNÉE – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 491 m² – TERRASSE PLEIN SUD DE 30 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Lucie Boblenz vous proposent de découvrir cette superbe maison entièrement rénovée, située dans un environnement campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Issu d'un ancien corps de ferme divisé et entièrement réhabilité, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie, sublimée par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes.

La maison développe 84 m² habitables sur une parcelle de 491 m² entièrement close et arborée.

Elle se compose de :

* Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un spacieux salon-séjour.
* Une première chambre de 9 m² avec rangements.
* Un dégagement desservant l'espace nuit comprenant :
* Deux chambres de 12 m² et 9 m².
* Une salle d'eau avec douche.
* Un WC indépendant.

### Extérieurs

Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, offre de nombreux espaces de détente et de loisirs :

* Double carport.
* Terrain de pétanque.
* Piscine hors sol.
* Cabanon de rangement.
* Pièce annexe de stockage de 11 m².

La terrasse de 30 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle dispose d'un coin cuisine d'été ainsi que d'une cheminée extérieure, idéale pour profiter de belles soirées en toute saison.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique.

Cette maison pleine de charme, rénovée avec goût et sans travaux à prévoir, conviendra parfaitement à un premier achat ou à une petite famille en quête d'un cadre de vie paisible et privilégié.

## Fiche technique

* Construction en pisé.
* VMC.
* Charpente traditionnelle.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Volets roulants électriques.
* Moustiquaires.
* Électricité et plomberie en bon état.
* Raccordement au tout-à-l'égout.
* Ballon d'eau chaude de 200 litres.
* Chauffage :
* Poêle à granulés dans la pièce de vie.
* Radiateurs électriques dans les chambres.
* Sèche-serviettes dans la salle d'eau.
* Système de filtration d'eau installé dans la cuisine.

## Informations complémentaires

* Taxe foncière 2025 : 478 € / an.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lucie Boblenz par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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