Immeuble Nancy secteur ARTEM 260 m2

!! EN EXCLUSIVITE !!
Nancy/Vandoeuvre - A proximité immédiate du Campus ARTEM et de la Cité Etudiante
Idéal Investisseur - Emplacement Premium - Fort potentiel de valorisation

Situé dans un secteur géographique stratégique et très recherché par les étudiants, à deux pas du projet ARTEM et de la Cité Etudiante de Nancy Vandoeuvre, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété d'une surface totale de 260 m2; Il offre une excellente rentabilité immédiate de 10 % et une vacance locative quasi nulle grâce à sa situation géographique idéale.

COMPOSITION DU BIEN :
- LE REZ-DE-CHAUSSEE :
4 studios fonctionnels (surfaces comprises entre 20 m2 et 24 m2).
- LE 1ER ETAGE :
4 studios (surfaces comprises entre 20 m2 et 24 m2)
Une buanderie commune : entièrement équipée (lave-linge et sèche-linge) accessible à l'ensemble des locataires.
Descriptif des studios : Chaque studio dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette équipée (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur, hotte) et d'une salle d'eau privative avec WC intégré.
A noter : 2 studios sont à conforter (petite rénovation esthétique).
- APPARTEMENT PRINCIPAL (85 m2) :
Un grand appartement de 85 m2 à rénover en partie, bénéficiant d'un accès indépendant dans la cour par un escalier. Idéal pour booster la rentabilité après travaux ou pour un projet de colocation.
- LES ANNEXES :
1 grand garage de 48 m2 avec 2 portes (fort potentiel de location supplémentaire).
1 cave de 20 m2

COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :
L'immeuble est sain et offre des prestations techniques de qualité :
- Structure : Dalle béton sur la totalité de l'immeuble (excellente isolation phonique et structurelle)
- Chauffage : Chauffage collectif via une chaudière au gaz à condensation De Dietrich, changée il y a seulement un an.
- Eau chaude : Cumulus performant changé il y a 2 ans.

CHIFFRES ET RENTABILITE :
Revenus locatifs des studios : 48000 euros/an
Revenu locatif potentiel de l'appartement (85 m2) : 9000 euros/an
Taxe foncière : 4500 euros/an
Rentabilité brute : 10 %
Situation actuelle : 3 appartements sont actuellement loués, garantissant un revenu immédiat pendant la finalisation des rafraîchissements.

CONTACT :
Visites sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché avec une rentabilité à deux chiffres.
Honoraires à la charge du vendeur
PRIX D'AGENCE INCLUS : 466 000 EUROS
PARISET SOPHIE
Agent mandataire RSAC 903 533 602
06/84/94/91/54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -