Maison en pierre rénovée avec surélévation ossature bois - 110 m² - 4 chambres - Dingé (35440)

DB-12284 - NOUVEAUTÉ - Prix: 346 500 euros HAI A vendre à Dingé (35440) - Située entre Rennes, Combourg et Saint-Malo, à proximité des gares de Dingé et de Montreuil-sur-Ille, cette belle maison en pierre rénovée avec surélévation en ossature bois offre un cadre de vie recherché, alliant performance énergétique, confort moderne et charme de l'ancien. Implantée sur un terrain de 842 m², dans un environnement très calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre le bourg, les commerces, les services et les écoles à pied, un véritable confort au quotidien. Développant environ 105 m² habitables, cette maison familiale séduit par sa luminosité, la qualité de ses prestations et ses faibles consommations énergétiques. Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés JOTUL Cuisine ouverte aménagée et équipée Dégagement Chambre Salle d'eau avec WC A l'étage Grand palier avec placard sur mesure et espace bureau Trois chambres Salle d'eau avec WC Espace buanderie Prestations et confort - Maison en pierre rénovée - Surélévation en ossature bois avec bardage - Isolation écologique en laine de bois - Poêle à granulés JOTUL 9 kW - Chauffe-eau thermodynamique - Menuiseries aluminium - Volets aluminium isolants - Borne de recharge pour véhicule électrique 7,7 kW Les extérieurs Le terrain de 842 m² offre un agréable espace de vie extérieur. Un grand garage d'environ 50 m², équipé de l'eau, de l'électricité et d'un conduit de cheminée, complète l'ensemble. Cet espace présente un fort potentiel d'aménagement pour un atelier, une activité professionnelle, du stockage ou un futur projet d'extension. -Une maison familiale de qualité, économe en énergie, bénéficiant d'un environnement paisible tout en conservant l'ensemble des commodités accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : B (84 Kwh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (2 kg co2/m²/an). PRIX : 346 500 HAI (5 % à la charge de l'acquéreur, 330 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)