Le Pradet - Villa 150m2 - Secteur très recherché avec vue mer

En plein coeur d'un environnement privilégié et très recherché, idéalement située entre la Colle Noire et la plage de la Garonne accessible à pieds bénéficiant d'une vue mer panoramique. Belle villa de construction traditionnelle de type T6 d'une superficie d'environ 150m² édifiée sur un terrain principalement plat de plus de 4000m² en zone naturelle avec piscine et au plus grand calme. Elle se compose au niveau principal d'un vaste hall d'entrée desservant un lumineux séjour avec triple exposition, cheminée et vue mer depuis ce dernier, une cuisine indépendante et partiellement équipée le tout donnant sur sa terrasse et le jardin. Sur ce même niveau l'espace nuit dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et un wc indépendant. Un escalier intérieur permet d'accéder au niveau inferieur et donne accès a un garage double de 60m² , une buanderie, une cave ainsi qu'un espace nuit supplémentaire comprenant deux chambres et une salle d'eau avec wc. Nombreux arbres fruitiers et oliviers sur la propriété, terrain de pétanque, piscine, grande facilité de parking et canal de Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026. Consommation énergie primaire : 176kWh/m²/an Consommation énergie finale : 13715 kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2171 euros et 2937 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.