BOURRON-MARLOTTE - Propriété de deux maisons en pierre de 240 m² sur un terrain de 1096 m²

IB IMMOBILIER vous présente, au cœur du VILLAGE DE CARACTÈRE de BOURRON-MARLOTTE avec ses COMMERCES, ÉCOLES et GARE pour PARIS à proximité, cet ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME sur un terrain de 1096 m² composé de DEUX MAISONS ANCIENNES EN PIERRE reliées par un bâtiment annexe, organisé autour d’une agréable COUR PAVÉE et d’un GRAND JARDIN CLOS DE MURS à l’abri des regards.

Cette PROPRIÉTÉ AUTHENTIQUE en pierre développe près de 240 m² habitables répartis entre une MAISON PRINCIPALE de 165 m² environ et une SECONDE MAISON INDÉPENDANTE de 73 m², offrant de multiples possibilités : résidence familiale avec maison d’amis, activité libérale, regroupement familial ou investissement locatif.

La MAISON PRINCIPALE, située en fond de cour, séduit par son caractère et ses beaux volumes. Le REZ-DE-CHAUSSÉE accueille une vaste PIÈCE DE VIE de près de 50 m² comprenant une CUISINE OUVERTE sur le séjour, sublimée par les MURS EN PIERRE APPARENTE, les POUTRES et un POÊLE À BOIS. Dans le prolongement, un SALON indépendant baigné de lumière grâce à ses BAIES VITRÉES ouvertes sur la TERRASSE et le JARDIN offre un espace de réception chaleureux et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un palier distribue DEUX GRANDES CHAMBRES, une SALLE D’EAU avec toilettes ainsi qu’un espace intermédiaire pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins.

Le second étage, sous combles, propose une TROISIÈME CHAMBRE mansardée pleine de charme avec poutres apparentes ainsi qu’un espace palière permettant l’aménagement d’un couchage supplémentaire ou d’un coin détente.

La SECONDE MAISON, située en façade sur rue et totalement indépendante, constitue un véritable atout. Elle développe 73 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec POÊLE À BOIS, une kitchenette, une chambre avec douche et lavabo ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une seconde chambre avec douche, une pièce palière et un WC complètent l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis ou développer un revenu locatif.
Les deux maisons sont reliées par un BÂTIMENT ANNEXE comprenant une chaufferie, un atelier et une buanderie, accessibles depuis chacune des habitations.

À l’extérieur, la propriété s’organise à l’entrée autour d’une COUR PAVÉE permettant le stationnement de deux véhicules. À l’arrière de la maison principale, une GRANDE TERRASSE EN BOIS prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un MAGNIFIQUE JARDIN CLOS DE MURS, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une vue dégagée. Un ATELIER indépendant ainsi que DEUX CAVES VOÛTÉES viennent compléter cet ensemble de caractère.

Informations techniques : DPE C, maisons anciennes en pierre antérieures à 1900. Chauffage par deux POMPES À CHALEUR installée en 2025. Huisseries en double vitrage PVC pour la maison d’amis et double vitrage bois sur une grande partie de la maison principale. Toitures en tuiles plates de pays.

UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CHARME AUTHENTIQUE, OFFRANT DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES, UN SUPERBE JARDIN CLOS DE MURS ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’USAGE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ !

Votre contact: Claudia VALLIER [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]