Appartement 17m² à lyon 2e arrondissement

ERA Presqu'Île vous propose ce bien idéalement situé rue de la Charité, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun.

Ce studio d'environ 17 m² utiles (8,47m² loi Carrez), situé en rez-de-chaussée sur cour, offre un cadre calme et pratique. Il se compose d'une pièce de vie avec espace kitchenette ainsi que d'un niveau supérieur accueillant un coin nuit, une salle d'eau et des WC.

Atout majeur : le bien est vendu avec une cave privative d'environ 20 m², offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel complémentaire selon vos besoins.

Cette opportunité conviendra parfaitement à un investisseur, un étudiant, un professionnel recherchant un pied-à-terre en centre-ville ou toute personne souhaitant bénéficier d'un espace de stockage en plein coeur de la Presqu'île.

Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir pour un usage d'habitation, notamment la création d'un espace kitchenette et l'installation du chauffage. Toutes les connexions nécessaires sont déjà en place.

Un bien à potentiel dans un emplacement de premier choix.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr