Appartement 52 m² à Merville-Franceville-Plage

.la petite agence vous présente cet appartement de 52,24 m² (loi Carrez), idéalement situé à Merville-Franceville-Plage. Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée construite en 2008, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques mètres de la plage et de tous les commerces.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement très lumineux ne nécessite aucun travail et s'organise comme suit :
Des volumes généreux et optimisés
L'entrée : Fonctionnelle, elle dispose de placards intégrés.
La pièce de vie : Un superbe salon-séjour baigné de lumière de 32 m², incluant une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.
Le coin nuit : Une belle chambre de 9,80 m², une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Les extérieurs et les prestations 'coup de coeur'
L'extérieur : Un balcon et une magnifique terrasse de 23 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et des repas en plein air.
Les annexes : Un double garage en sous-sol, un atout rare et précieux pour la région !
La copropriété : Sécurisée (interphone), parfaitement entretenue, elle propose l'accès à une piscine extérieure pour vos journées d'été.
Côté technique (Rien à prévoir)
DPE : C (Excellente performance énergétique)
Diagnostics : Aucune anomalie électrique, aucune anomalie de gaz.
Équipements : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz.
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de premier choix.

Taxe foncière : 1 000€
Charges de copropriété mensuelles : 135€

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Angélique au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 762 966