Appartement familiale avec vue

Secteur Debrousse - dans une résidence de standing fermée et sécurisée, superbe appartement traversant offrant une vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir cet appartement de 117 m², idéalement situé sur l'avenue Debrousse, au pied des lignes C19, C20 et C20E qui relient la Presqu'île en moins d'une dizaine de minutes. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée qui distribue harmonieusement toutes les pièces. Elle mène à un vaste séjour d'environ 34 m², baigné de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein sud de plus de 17 m² : un véritable salon d'extérieur où profiter pleinement du panorama sur la ville, du lever du soleil jusqu'aux illuminations nocturnes de Lyon. La cuisine, indépendante, dispose d'une belle surface et d'un accès direct à une seconde loggia d'environ 3,3 m², idéale pour prendre le café, installer un petit coin repas ou cultiver quelques plantes aromatiques à l'abri. La partie nuit se compose de trois véritables chambres aux volumes confortables, toutes équipées de placards intégrés. L'appartement dispose par ailleurs d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de toilettes séparées avec lave-mains, permettant une organisation familiale fluide au quotidien. Les dégagements sont généreux et optimisés pour offrir encore davantage d'espaces de rangement. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage fermé au sein de la résidence. Plusieurs places de stationnement libres sont également disponibles à l'intérieur de la copropriété fermée. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cet appartement d'exception. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 4800 euros (comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges liées au garage. Elles intègrent également la cotisation au fonds travaux obligatoire, permettant d'anticiper les futurs travaux de la copropriété). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 euros et 2960 euros par an. Pour plus d'informations contactez Johanna KRITIKOS (EI- RSAC 904955937) au [Coordonnées masquées] ou l'agence Stéphane Plaza Immobilier de Montluel au [Coordonnées masquées] ou via [Coordonnées masquées]. Vous avez un projet de Vente/Achat? Nous sommes à votre écoute pour vous accompagner, première étape... Bilan stratégique de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 125 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 4500 euros.