Villars-les-Dombes - Un T2 facile à vivre, avec balcon et garage

A Villars-les-Dombes, à environ 30 km de Lyon, cet appartement T2 d'environ 47,23 m² se situe au premier étage sur trois d'une résidence sécurisée construite en 2005. Un hall avec placards dessert la pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et agréable à vivre. Dans son prolongement, le balcon bien orienté offre une vraie respiration extérieure : un endroit où prendre son café, installer quelques plantes ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre avec placards, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol complète l'appartement et permet de stationner sereinement tout en conservant un espace de rangement supplémentaire. Sa situation, au calme et à proximité des transports, des écoles et des commerces, facilite le quotidien et permet de profiter pleinement de la vie à Villars-les-Dombes. Un appartement adapté à une première acquisition, à une personne seule ou à un couple recherchant un logement fonctionnel avec extérieur. Il pourra également répondre à un projet d'investissement locatif. Et si ce T2 correspondait au nouveau départ que vous imaginiez ? Contactez-nous pour le découvrir et vous projeter sur place. Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété comprend 113 lots, dont 55 lots principaux à usage d'habitation, de commerce ou de bureau. Le montant annuel des charges s'élève à 880 euros, soit environ 73 euros par mois. Elles comprennent les charges générales, les charges propres au bâtiment, l'entretien de l'ascenseur, les charges liées au garage ainsi que la cotisation au fonds de travaux. Aucune procédure en cours. DPE : C / Classe climat : A Diagnostic réalisé le 027/10/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Johanna KRITIKOS au [Coordonnées masquées] (EI - RSAC 823 577 655) ou au [Coordonnées masquées] ou via [Coordonnées masquées]. Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite de votre bien ! Copropriété de 300 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.