Villa d'architecte avec parc boisé, logement annexe et piscine intérieure en Charente-Maritime à 35 minutes de ROYAN (17200) et

A l'abri des regards, au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare, cette villa d'architecte développe près de 500 m² d'espaces conçus pour offrir une qualité de vie rare, entre volumes maîtrisés, lumière naturelle et organisation fluide des pièces. Dès l'entrée, la maison révèle une architecture structurée autour d'un vaste espace de vie central. Le séjour, aux lignes épurées et aux hauteurs généreuses, s'articule autour de plusieurs zones de réception permettant de vivre la maison au quotidien comme lors de moments plus conviviaux. La cuisine, ouverte mais parfaitement intégrée, accompagne naturellement ces usages. Confiez nous votre projet immobilier pour découvrir cet ensemble immobilier en VISITE VIRTUELLE 3D et pour organiser une visite. Plans 2D disponibles à l'agence. Une vie de plain-pied pensée pour le confort Le rez-de-chaussée accueille deux suites, chacune dotée de rangements et d'une salle d'eau privative, permettant une autonomie totale et une circulation simple dans la maison. Un espace bien-être complète ce niveau : piscine intérieure (avec système de déshumidificateur), spa et hammam, accessibles toute l'année, dans une atmosphère calme et protégée. Un étage dédié aux espaces privés Une mezzanine ouverte sur le séjour crée un lieu modulable ? bureau, bibliothèque ou salon de lecture. Trois chambres supplémentaires, toutes équipées de salle d'eau, composent un étage entièrement tourné vers le repos. Un logement indépendant Un appartement avec accès privatif permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet d'hébergement / gîte saisonnier. Un environnement naturel préservé Le parc, composé d'essences variées et d'une partie boisée, offre un cadre naturel structuré et apaisant. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. Annexes et prestations Double garage attenant. Grand garage indépendant d'environ 150 m² Cave et espaces techniques Le logement bénéficie d'un système de chauffage complet, performant et économique, combinant pompe à chaleur et chaudière en relève, idéal pour assurer un confort optimal toute l'année. Chauffage L'ensemble de la maison est chauffé par une pompe à chaleur alimentant : le plancher chauffant (partie existante + extension), les radiateurs dans les chambres, les sèche serviettes. En période de froid intense, une chaudière (marque Five) prend automatiquement le relais pour garantir une température constante. Eau chaude sanitaire La production d'eau chaude est optimisée grâce à un système de préchauffage solaire situé dans le local piscine. Ce dispositif permet : de valoriser l'énergie solaire, de réduire la consommation électrique, d'alimenter à la fois l'ECS et le chauffage piscine. Piscine La piscine est chauffée principalement par les panneaux solaires. Pour un usage hivernal, un échangeur peut être installé afin de permettre le chauffage via la PAC/chaudière lorsque l'ensoleillement est insuffisant. Une propriété aboutie, où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, confort et discrétion. Construite en 3 phases, construction initiale en 1994, extension en 2005 et 2007. Pour toute information ou pour organiser une visite, l'agence Laforêt Gémozac Pons Cozes Estuaire est à votre disposition. Toutes nos annonces sont consultables sur www.laforet.com/gemozac