Bâtisses Carros les plans100 m2

Sous offre ****************** Léa vous propose en exclusivité cette propriété à fort potentiel - Rare sur Carros-les-Plans, secteur recherché et fort potentiel ! Dans un quartier très prisé, à quelques pas des commerces, des écoles et des crèches, cette ancienne propriété agricole composée de plusieurs bâtis entièrement à rénover offre un énorme potentiel de transformation. Actuellement , 1er bati : appartement de 3 pièces de plain pieds 62m2, 1ere dépendance : petite maisonette de 2 pièces 26 m2 3ème dépendance : hangar agricole 71m2 et sa chambre froide 6m2 4ème dépendance : un atelier de 15m2 avec 2 caves en sous sol. la totalité sur un terrain plat de 709 m². Possibilités d'aménagement : Création de plusieurs appartements , ou bureaux , ou locaux commerciaux , boulangerie, restaurant, crèche .... Très bonne rentabilité locative estimée entre 3 000 et 3 500 euros/mois brut après rénovation 2 caves en sous-sol - Informations plan d'Urbanisme Situé en zone UFB6 du PLUM Emprise au sol autorisée de 15 %, soit une constructibilité d'environ 200 m² rc + un étage. Par exemple : 2 maisons jumelées de chacune 80/90 m2 habitable environ . Possibilité de tout rasé pour construire du neuf . Atouts supplémentaires : Raccordée au tout-à-l'égout , à l'électricité et à l'eau . Triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée Facilité de stationnement Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet de division à forte rentabilité. Prévoir budget travaux d'au moins 200 000 euros . Frais de notaire : 8 %