Maison 94 m² à Brens

À vendre belle maison de village de 94 m² avec grand terrain de 1850 m² située sur la Commune de Brens.
Cette maison comprend un grand rez-de-chaussée de 87 m² et à l'étage la partie habitable.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage d'environ 30 m², d'une buanderie de 16 m² et de deux caves de 12 et 20 m².
Un escalier intérieur vous emmène à l'étage ou vous bénéficiez d'un grand séjour de 22 m² avec accès par deux porte fenêtres sur un balcon d'environ 15 m² prolongé par une terrasse couverte. Vous disposez également d'une cuisine de 12 m² avec cuisine intégrée.
Un dégagement dessert trois grandes chambres d'environ 12 m² chacune, une salle de bains avec WC séparé.
Les menuiseries double vitrage posées en 2021 avec fenêtres oscillo-battantes en pvc.
Chauffage au fuel avec plancher chauffant, projet d'installation d'une pompe à chaleur,
Actuellement la maison est classée en énergie E, dès installation de la pompe à chaleur elle sera classée en B, ce changement de système de chauffage sera réalisé pour la vente.
Maison avec maçonnerie en parpaings et doublage en briques comprenant une dalle entre rez-de-chaussée et étage et une deuxième dalle entre rez-de-chaussée et les combles. Charpente traditionnelle en très bon état, isolation des combles.
Cette maison est entourée par un grand terrain d'environ 1850 m² piscinable.
Une grande cour avec revêtement en enrobé permet le stationnement de trois véhicules.
Très bonne exposition Est, Sud Ouest, bon ensoleillement pas de vis à vis, magnifique vue dégagée sur la dent du chat.
Proche de la via rhona et du port de Virignin.
Maison située dans un secteur calme, desservie par une voie communale à faible trafic
A 5 mn de Belley, 35 mn d'Aix les Bains, Chambéry une heure de Lyon, Geneve.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean GIREL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 888 912 797.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33214759)