VILLA DE PLAIN-PIED - DPE CLASSE A - Sectorisation Pizancon – 4 Ch, Piscine & Autonomie Énergétique

Située au calme absolu dans une impasse du quartier résidentiel très recherché de Pizancon (commune de Chatuzange-le-Goubet, aux portes de Bourg-de-Péage), cette magnifique villa individuelle de plain-pied de 158 m² habitables, construite en 2003, allie volumes familiaux, confort moderne et performance énergétique d'exception. Rare sur le marché, son DPE en Classe A (Consommation ultra-basse : 69 kWh/m².an) vous garantit un confort thermique optimal toute l'année pour un coût de factures minimal.
Un intérieur pensé pour la famille :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes maximisés par son architecture unique en "V". Le vaste espace de vie de près de 52 m² se compose d'un salon cosy agrémenté d'un poêle à granulés récent et d'un séjour climatisé semi-ouvert sur une grande cuisine dînatoire indépendante. Entièrement rénovée, cette dernière offre des prestations haut de gamme avec son îlot central moderne.
Côté nuit :
La villa propose de plain-pied quatre chambres spacieuses avec placards intégrés (environ 14 m² chacune) disposant d'un système de climatisation réversible sectorisé. Une superbe salle d'eau contemporaine aux finitions de premier ordre (esprit marbre blanc et noir) offre tout le confort nécessaire à la famille.
Un extérieur dédié à la détente :
Édifiée sur une parcelle de 1 000 m² entièrement close et sans aucun vis-à-vis, la villa s'ouvre sur une majestueuse terrasse couverte de 36,90 m² avec une magnifique charpente traditionnelle en bois. Le jardin paysager abrite une belle piscine sécurisée et utilisable sur une saison prolongée grâce à son abri haut télescopique en aluminium. Deux dépendances extérieures (un abri bois et un cabanon en dur) complètent le terrain.
Une maison technologique, économique et ultra-fonctionnelle :
Cette villa cache également un sous-sol complet de plus de 74 m², comprenant un grand garage de 33 m² avec porte motorisée, un cellier/buanderie et un débarras technique.
Énergie & Chauffage : Panneaux solaires photovoltaïques en toiture (contrat de revente EDF / gain financier annuel), Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau, climatisation réversible, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique de dernière génération. Un combo unique pour une maîtrise totale de vos factures !
Confort : Double vitrage, adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique Wallbox et système d'aspiration centralisée intégrée.
L'emplacement :
Le calme absolu du secteur de Pizancon, à seulement 3 minutes de l'accès à la voie rapide (lacra) vers Valence et la gare TGV d'Alixan, et à 5 minutes de toutes les commodités de l'agglomération de Romans / Bourg-de-Péage.
Une opportunité rare sur le secteur pour une maison sans aucun travaux techniques à prévoir.
Référence agence : 735