A vendre - propriété de standing avec activité chambre d’hôtes - proche a43

Située au cœur d'un environnement calme et préservé sur la commune des AVENIÈRES VEYRINS-THUELLIN (38630), venez découvrir cette remarquable demeure dauphinoise datant de 1771, entièrement rénovée avec soin, accompagnée d'un gîte indépendant de standing. Une propriété rare, alliant authenticité, confort moderne et véritable potentiel de développement pour une activité d'hébergement touristique. La maison principale, d'une surface habitable de 165 m², s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, une belle salle à manger lumineuse de 23 m² ainsi qu'un salon de 36 m² agrémenté d'une cheminée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses et confortables, offrant une agréable vue sur le parc de la propriété, d'une superficie comprise entre 12 m² et 24 m². Vous y trouverez également une salle de bains entièrement rénovée avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave de 22 m² vient compléter la maison. Entièrement rénové en 2018, le gîte situé dans la dépendance constitue un véritable atout. Il comprend trois chambres d'hôtes de standing, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Un espace supplémentaire reste à aménager, offrant de nombreuses possibilités de développement : création de nouvelles chambres d'hôtes, salle de réception ou tout autre projet selon vos besoins. L'activité actuelle, parfaitement exploitée, bénéficie d'excellents retours clients et d'une note moyenne de 9,5/10 sur les plateformes touristiques, témoignant de la qualité de l'accueil et des prestations. Les chambres peuvent également être vendues entièrement meublées. L'annexe comprend également un vaste espace garage avec atelier, ainsi qu'une buanderie avec point d'eau et électricité, pour une surface totale d'environ 70 m². La propriété s'étend sur un magnifique parc clos et arboré de 3 305 m², sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine creusée de 10 x 5 mètres, chauffée grâce à des panneaux solaires, idéale pour une clientèle en quête de confort et de détente. À seulement quelques minutes de l'A43, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité entre Lyon, Chambéry et les Alpes. Également proche de Morestel et Bourgoin-Jallieu, la commune des Avenières constitue un véritable carrefour stratégique. À proximité de la ViaRhôna et du parc Walibi Rhône-Alpes, elle profite d'un emplacement idéal pour accueillir une clientèle touristique de passage comme de séjour. Que ce soit pour une vie de famille ou un projet professionnel, ce bien saura vous procurer un véritable coup de cœur. DPE D / GES C Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Référence agence : 1918