Eaubonne, maison de plain-pied 3 chambres ou 2 appartements

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Eaubonne, entre le centre-ville et les écoles Paul Bert, je vous propose une maison individuelle de 1934 d'une surface de 95m2, en plain-pied, édifiée sur 477m2 de terrain.

Double séjour de 30m2 avec accès à une terrasse et au jardin par de grandes baies vitrées, cuisine américaine.
Une première partie nuit avec suite parentale : chambre de 16,7m2 avec accès jardin et sa salle d'eau. wc séparés.
Une seconde partie nuit offre deux autres chambres (10,9m2 et 11,5m2), salle d'eau et wc séparés.

La surface habitable est de 91m2.

Possibilité également grâce à deux entrées indépendantes de créer deux appartements (voir plan).

Le DPE est classé D
Chauffage au gaz, chaudière condensation Frisquet 25kw installée en 2016
Huisseries PVC triple vitrage, anti intrusion et traitement UV
Bonne isolation de la toiture (30cm de laine de roche)
Vide sanitaire de 90cm
Toiture et charpente révisées en 2025.

Extérieurs : terrasse, 3 stationnements marqués, et un espace jardin de +300m2.

Exposition Sud / Sud-Ouest.

Environnement pavillonnaire. La gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C) est à 10min à pied.

Sectorisation scolaire Paul Bert (maternelle, élémentaire, collège Jules Ferry) et à la gare Ermont-Eaubonne.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 587370 )