MELUN GARE – Jardin privatif, faibles charges et charme de l'ancien rénové

Situé au calme, dans un secteur ultra résidentiel et au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce T3 traversant de 44,34 m² vous séduira immédiatement par son équilibre rare entre confort moderne, faibles charges et espaces extérieurs privatifs.
Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu :
Séjour lumineux exposé Est/Ouest
Cuisine récente aménagée et équipée
2 Chambres, dont une avec vue dégagée sur la verdure
Double vitrage sur l'ensemble du logement
Chaudière récente
Parquet flottant contemporain
DPE D, gage d'une consommation maîtrisée
Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est tout ce qui l'accompagne...
Un jardin privatif au calme, véritable cocon de verdure à l'abri des regards pour vos repas d'été, moments de détente ou barbecue entre amis.
Un grenier privatif pour le stockage.
Une double cave bétonnée, idéale pour les bricoleurs, amateurs de vin ou simplement pour bénéficier d'un vaste espace.
Charges maîtrisées : seulement 110 €/mois.
Une adresse particulièrement recherchée:
Emplacement privilégié à Melun
Centre-ville accessible à pied
Gare de Melun accessible en 6 min à pied (Paris Gare de Lyon DIRECT 25 minutes)
Commerces, boulangeries, centres sportifs et services à proximité immédiate
Écoles, collèges et lycées facilement accessibles
Proximité des bords de Seine et des espaces verts
Un secteur apprécié aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement résidentiel.
**Ne tardez pas, il risquerai de vous passer sous le nez...**

Cette annonce référence 338339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 833[Coordonnées masquées]1.

Prix du bien : 134 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr