T4 lumineux avec balcon, vue montagnes et fort potentiel d'aménagement – Cluses, secteur La Sardagne

Idéalement situé à Cluses, dans le secteur recherché de La Sardagne, cet appartement de 70 m² séduira les familles, les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et évolutif.

Au 2ᵉ étage sur 3 d'une petite résidence bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié au bord de l'Arve et à proximité immédiate de la voie verte. Un cadre idéal pour les promenades en famille, le vélo, le running ou simplement profiter d'un environnement agréable au quotidien.

Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services) et l'accès à l'autoroute se trouve à quelques minutes seulement, offrant une excellente connexion pour les déplacements professionnels.

Grâce à sa triple exposition et à sa configuration traversante Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La proximité de l'Arve apportera une sensation de fraîcheur appréciable durant la saison estivale.

L'appartement comprend :
• Un hall d'entrée avec rangements
• Une cuisine indépendante
• Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud
• Trois chambres, dont deux chambres d'enfants ou une chambre d'enfant et un bureau
• Une salle de douche avec espace buanderie
• Un WC indépendant

Vous apprécierez sa vue dégagée sur le massif du Bargy ainsi que sur les montagnes environnantes, offrant un cadre de vie agréable et ouvert.

Un appartement qui s'adapte à vos projets :

L'un de ses principaux atouts réside dans son potentiel d'évolution. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et contemporaine. Il est également envisageable de transformer la fenêtre de la cuisine en porte-fenêtre afin d'offrir un second accès direct au balcon.

Une belle opportunité pour personnaliser votre futur logement selon vos envies et valoriser encore davantage son espace de vie.

Les plus :
Triple exposition (Nord - Sud et Est)
Appartement traversant
Balcon exposé Sud
Vue dégagée sur les montagnes
Double vitrage
Chauffage collectif gaz avec répartition individuelle des consommations
Grande cave accessible depuis l'extérieur, idéale pour vélos, motos ou stockage
Local vélos commun
Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate

Lumineux et bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché entre nature, commodités et accès rapides, ce bien offre une qualité de vie rare sur le secteur.

Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel et de vous projeter dans votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 336764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 890[Coordonnées masquées]5.

Prix du bien : 163 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 974,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr