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Banque Populaire

à Paris-13e

Cozynergy

à Toulouse

320 000 €

213 m²

10 pièces

R&M Immobilier

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À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de caractère offrant de grands volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Édifiée sur un terrain plat, arboré, constructible et piscinable de 1 902 m2, cette propriété développe environ 213 m2 habitables répartis sur 3 niveaux.

Composition :

**Rez-de-chaussée :**

* Véranda lumineuse
* Salon / séjour de 30 m2
* Cuisine indépendante de 22 m2
* Buanderie
* WC
* Cave
* Atelier de 45 m2
* Garage de 45 m2

**1er étage :**

* 3 chambres
* Bureau
* Salle d'eau
* WC indépendant
* Grande pièce de vie de 31 m2 avec accès terrasse et jardin
* Terrasse de 23 m2

**2e étage :**

* Mezzanine de 32 m2
* Chambre
* Salle d'eau
* WC

Les + du bien :

4 chambres + bureau
Plus de 200 m2 habitables
Terrain de 1 902 m2 constructible
Dépendances importantes (garage, atelier, cave)
Terrasse avec vue sur le jardin
Environnement recherché aux portes de Clermont-Ferrand
Nombreuses possibilités d'aménagement

Cette maison séduira une famille à la recherche d'espace, mais également un artisan, un professionnel indépendant ou un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances.

**Travaux de rénovation énergétique à prévoir.**

Référence: 527
Honoraires d'agence de 4.92% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/12/2024

Coûts annuels estimés : 8 960 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison familiale 213 m2 avec dépendances sur 1 900 m2 de terrain Orcines

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Grande maison familiale 213 m2 avec dépendances sur 1 900 m2 de terrain Orcines

320 000 €