01160 PRIAY Villa familiale avec vue dégagée sur les Monts du Bugey 3 chambres Terrain clos

Sur les hauteurs de Priay, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa de 2005 parfaitement entretenue et remise au goût du jour.
Édifiée sur un beau terrain clos, cette maison lumineuse et fonctionnelle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie à seulement quelques minutes des commodités et des axes de communication.

DESCRIPTIF
Au rez-de-chaussée, entrez sur une belle pièce de vie traversante baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Les larges ouvertures permettent un accès direct à une grande terrasse exposée Est, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter de la vue dégagée sur les reliefs du Bugey.

Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres confortables,
- Un espace bureau idéal pour le télétravail,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

À l'étage, l'espace parental offre une véritable intimité avec :
- Une grande chambre
- Un dressing aménagé,
- Une salle d'eau privative.

Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec :
- Une buanderie de belle dimension,
- Une cave,
- Une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre d'appoint, une salle de sport, un espace loisirs ou un bureau indépendant.

À l'extérieur, le terrain clos permet de profiter pleinement d'un cadre verdoyant et joliment aménagé. 1 garage non attenant.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2700 €, prix moyens des énergies indexés indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Une maison particulièrement séduisante par sa situation dominante, sa vue dégagée et son excellent état général. La distribution des espaces, la suite parentale indépendante et les volumes annexes du sous-sol en font un bien parfaitement adapté à une famille souhaitant concilier confort de vie, télétravail et proximité des bassins d'emploi de la Plaine de l'Ain, d'Ambérieu-en-Bugey et de Lyon. Un bien rare sur le secteur de Priay

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY