125 000 €

67 m²

La Pépite Immobilier

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Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé Rue HonHon à Valenciennes, composé de deux logements indépendants, parfait pour un investisseur recherchant rendement et potentiel d’optimisation locative.

Composition du bien
Rez-de-chaussée : studio de 28 m2 Anciennement loué meublé 500 € / mois
Libre de toute occupation
1er étage : appartement type 2 de 39 m2 Anciennement loué meublé 600 € / mois
Libre de toute occupation
Revenus locatifs historiques : 13 200 € / an

Caractéristiques techniques

Chauffage électrique individuel
Compteurs eau et électricité individuels
Immeuble indépendant

DPE
Immeuble :

DPE D : Consommation : 204 kWh/m2/an
GES B : Émissions : 7 kg CO2/m2/an

RDC :

DPE D : 203 kWh/m2/an
GES B : 7 kg CO2/m2/an

R+1 :

DPE D : 234 kWh/m2/an
GES B : 9 kg CO2/m2/an

Données financières

Prix de vente : 125 000 € FAI (charge vendeur)
Frais de notaire estimés : environ 11 000 €
Coût global acquisition : environ 136 000 € acte en main
Taxe foncière : 977 €

Rentabilité
Rentabilité brute : 9.7 % (13 200 € / 136 000 €)
Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 8.99 % ((13 200 € 977 €) / 136 000 €)
Informations techniques & financières :
Prix : 125 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 977 €
DPE : Classe énergétique : D (204 kWh/m2/an) GES : B (7 kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 302 € et 1 762 € (prix indexés sur 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Référence: 675
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 302 € - 1 762 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport 2 lots Compteurs individuels

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport 2 lots Compteurs individuels

125 000 €