GUILHERAND-GRANGES en co-exclusivité, dans un quartier résidentiel proche des bords du Rhône, le calme et la luminosité pour cette maison de 154m2 sur une parcelle de 725m2 avec piscine.
Une construction de 1991 totalement restructurée avec une extension en 2010 pour de plus grands volumes et un esprit contemporain.
Dès l'entrée, une superbe pièce de vie de 74m2 séduit par sa lumière avec de grandes ouvertures offrant de belles perspectives sur le jardin et un accès à une terrasse couverte de 32m2 avec un bar pour de beaux moments de convivialité.
La cuisine intégrée se prolonge harmonieusement sur un vaste séjour-salon avec un poêle à bois pour de belles ambiances chaleureuses.
Un bureau de 9m2, une agréable suite parentale de 25m2 avec dressing et salle d'eau : vasque, douche à l'italienne.
A l'étage, un espace dédié aux enfants : une mezzanine de 9m2 surplombant le salon-séjour, idéale pour une salle de jeux ou un salon lecture, 2 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et vasque.
Une buanderie/atelier de 20m2 aménagée dans l'ancien garage - 2 parkings pouvant être couverts et fermés.
Chauffage électrique - climatisation réversible - huisseries en alu - volets roulants motorisés.
Un jardin joliment paysager invite à la détente, une piscine de 8,5m x 4,5m chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant - arrosage intégré alimenté par l'eau du Rhône.
Un beau projet de vie dans une maison à l'ambiance chaleureuse pensée pour une vie de Famille dans un cadre verdoyant.
DPE : C 118 - GES : A4
PRIX : 590 000€TTC (honoraires charge vendeur)
Une construction de 1991 totalement restructurée avec une extension en 2010 pour de plus grands volumes et un esprit contemporain.
Dès l'entrée, une superbe pièce de vie de 74m2 séduit par sa lumière avec de grandes ouvertures offrant de belles perspectives sur le jardin et un accès à une terrasse couverte de 32m2 avec un bar pour de beaux moments de convivialité.
La cuisine intégrée se prolonge harmonieusement sur un vaste séjour-salon avec un poêle à bois pour de belles ambiances chaleureuses.
Un bureau de 9m2, une agréable suite parentale de 25m2 avec dressing et salle d'eau : vasque, douche à l'italienne.
A l'étage, un espace dédié aux enfants : une mezzanine de 9m2 surplombant le salon-séjour, idéale pour une salle de jeux ou un salon lecture, 2 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et vasque.
Une buanderie/atelier de 20m2 aménagée dans l'ancien garage - 2 parkings pouvant être couverts et fermés.
Chauffage électrique - climatisation réversible - huisseries en alu - volets roulants motorisés.
Un jardin joliment paysager invite à la détente, une piscine de 8,5m x 4,5m chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant - arrosage intégré alimenté par l'eau du Rhône.
Un beau projet de vie dans une maison à l'ambiance chaleureuse pensée pour une vie de Famille dans un cadre verdoyant.
DPE : C 118 - GES : A4
PRIX : 590 000€TTC (honoraires charge vendeur)
DPE
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GES
A
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C
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison au calme avec piscine proche bords du Rhône
590 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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