Maison individuelle située au 6 rue Berlioz, 67400 Illkirch-Graffenstaden

En exclusivité chez OUARTIMMO !

Magnifique maison d'une surface de 119m2 au sol dont 97m2 habitable !

OUARTIMMO vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de 5 pièces, dont 3 chambres, implantée sur un terrain d’environ 4 ares. Ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une localisation idéale
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès rapide :
- aux commerces de proximité et aux services de santé,
- aux écoles, collège et lycée,
- au tramway et aux lignes de bus, accessibles en moins de 5 minutes à pied, ainsi qu’aux principaux axes routiers et à l’autoroute.

Composition du bien

Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie traversante et lumineuse comprenant un salon et une salle à manger,
- Une cuisine équipée et fonctionnelle,
- Une chambre,
- Un WC indépendant.

À l’étage :
- Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing,
- Une salle d’eau avec WC.

Extérieurs
Vous profiterez d’un agréable espace extérieur comprenant :
- Une piscine récente et chauffée,
- Un pool house,
- Un garage fermé permettant de stationner un véhicule et offrant un espace de rangement complémentaire,
- Une grande cour pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.

Annexes
Le bien dispose également de nombreux espaces annexes :
- Un sous-sol aménagé et chauffé,
- Une grande buanderie,
- Un atelier,
- Plusieurs espaces de rangement.
- Confort et performance énergétique

- Maison classée DPE C,
- Pompe à chaleur installée en 2023, encore sous garantie,
- Ballon thermodynamique,
- Équipements récents et performants,

Aucun travaux à prévoir !

Les points forts :
- Quartier calme et recherché,
- Maison parfaitement entretenue,
- Belle luminosité et volumes bien répartis,
- Confort moderne et économies d’énergie,
- Proximité immédiate des transports et commodités.

Pour plus d’informations, contactez Hafida au O6 36 53 65 46

Prix du bien : 465 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Géorisques