Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Bonneville (74130)

Sur les hauteurs de Bonneville, dans le secteur préservé de La Côte d'Hyot, découvrez cette ancienne propriété viticole datant du XVIIIe siècle, avec vue panoramique sur la vallée de l'Arve sans aucun vis-à-vis, implantée sur une parcelle agricole de 6 081 m². Elle se situe à environ 5 km de la mairie de Bonneville et 7 km de l'entrée d'autoroute, permettant de profiter d'un environnement naturel tout en restant proche des commodités. La propriété se compose d'une maison principale entièrement rénovée en 2011 et d'une grange indépendante offrant différentes possibilités d'évolution, d'aménagement ou de transformation pour les futurs propriétaires (garage, atelier, création de logements, …). La maison principale développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un vaste sous-sol d'environ 100 m². Au rez-de-chaussée, découvrez une grande pièce de vie lumineuse d'environ 80 m² avec séjour, salle à manger, cuisine ouverte, piano de cuisson, poêle à bois et accès direct à une terrasse de 30m² plein SUD et sa vue panoramique. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec sa salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol, accessible depuis la maison, offre plusieurs espaces comme des pièces de stockage, une cave à vin, un atelier, une buanderie, une chaufferie. A l'extérieur, un carport pour 2 véhicules, une cour d'entrée séparant la maison de la grange, et un accès menant au jardin avec un grand potager, une serre, un espace poulailler, une cabane de jardin et une vue dégagée. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - Rénovation globale faite en 2011 pour environ 160'000 Euros (toiture, charpente, électricité, système de chauffage, menuiseries, fenêtres, isolation, etc…) - Chaudière économique à granulés - Chauffage au sol - Fenêtres bois double vitrage - Poêle à bois - Piano de cuisine - Ancien pressoir en pierre d'époque - Taxe foncière de 1479 Euros Rare sur le secteur, propriété de caractère authentique et rénovée, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580