LANSARGUES Maison de Caractère 145 m2 Cour Intime & Grand Garage 4 Chambres Coeur de Village

LANSARGUES Maison de Caractère 145 m2 Cour Intime & Grand Garage 4 Chambres Coeur de Village

Vous cherchez une maison de caractère au cachet unique, mariant l'authenticité des vieilles pierres, une cour arborée sans vis-à-vis et un immense garage en plein cœur de village ?

Maison de village de 145 m2 habitables, 4 chambres (dont un bureau), cour extérieure intime, grand garage de 33,5 m2, en excellent état et sans travaux. Située au centre de Lansargues, à pied de toutes les commodités, des écoles et des commerces.

À seulement 10 minutes de Mauguio, Lansargues cultive ce rare équilibre entre l'art de vivre d'un village préservé et la proximité des grands pôles d'attractivité. Idéale en résidence principale pour une famille en quête de beaux volumes, des amateurs d'ancien ou pour un profil souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.

Dès la façade, le ton est donné : porte en bois sculpté, pierres apparentes, ferronneries et moulures anciennes confèrent à ce bien une identité singulière. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce principale chaleureuse dotée d'une superbe hauteur sous plafond.

Elle distribue un salon indépendant très lumineux et une cuisine dînatoire spacieuse, entièrement équipée avec son évier en marbre, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Un WC indépendant unique, avec son lavabo en laiton et sa robinetterie tête de lion, complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose de trois grandes chambres entièrement climatisées et d’un bureau optimisé (idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou d'appoint), le tout desservi par une salle d’eau avec WC. Une buanderie indépendante dotée d'un ballon thermodynamique récent vient parfaire l'agencement de ce niveau.

Dehors, la cour ensoleillée et arborée se révèle être un véritable havre de paix. Totalement préservée des regards, elle devient le théâtre idéal de vos déjeuners d'été et de vos moments de détente. Cet extérieur communique directement avec un atout rarissime en centre-ville : un garage maousse de 33,5 m2 avec une belle hauteur sous plafond, capable d'abriter un utilitaire, un grand véhicule ou même un camping-car.

Côté technique, l'alliance de l'ancien et du moderne fonctionne à merveille : isolation thermique performante, menuiseries récentes double vitrage et eau chaude éco-efficace vous garantissent un confort absolu au quotidien avec une note énergétique maîtrisée en classe C.

Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien tout à pied. Les écoles, la crèche, la gare et les commerces locaux se trouvent à deux pas de la maison. Une situation géographique stratégique qui vous permet de rejoindre le centre de Montpellier en 25 minutes ou de vous évader sur les plages méditerranéennes en moins de 30 minutes.

Axes routiers rapides vers les bassins d'emploi de la région · Gare TER accessible rapidement · Montpellier à 25 min · Plages à 20-30 min.

Pour organiser une visite : contactez votre conseillère Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553).

Disponible 7j/7 — En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Agence Guylène Bergé Immobilier Ouvert à l'inter-agence.
Prix de vente : 379 000€ honoraires inclus (charge vendeur) Surface habitable : 145 m2 Garage : 33,5 m2 5 pièces / 4 chambres (dont 1 bureau) 1 salle d'eau 2 WC Cour intérieure arborée Climatisation à l'étage Ballon thermodynamique Menuiseries double vitrage Classe énergie : C (145 kWh/m2/an) Classe climat : C (28 kg CO₂/m2/an) Dépenses estimées : 1 930 € à 2 690 € / an (base 2021-2023) Diagnostic réalisé le 18/09/2025 Aucun travaux à prévoir - Taxe foncière : 1440€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr