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Cozynergy

à Toulouse

Appartement 31 m² à Guidel

Name: Appartement 31 m² à Guidel
SKU: GUIDEL121-XINVEST
Price: 105000 EUR
Availability: InStock

— Guidel 56520 —

105 000 €

31 m²

2 pièces

X invest

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Investissez dans l'immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables.

Cette résidence de 2011, est idéalement située entre Morbihan et Finistère sur les plages de Guidel.

Ce deux pièces meublé situé au 1er étage est composé d'un grand séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Une terrasse exposé sud et un emplacement de parking en sous sol complètent ce bien. (Surface carrez : 31,40m2).

Loyer annuel HT : 6 025,68
Rendement : 5,74 %
Charges annuelles : 304,64
Taxe foncière 2025 : 425
Exploitant : Odalys

Important: Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE

Référence: GUIDEL121-XINVEST
Bien en copropriété. Nombre de lots : 76. Charges de copropriété : 305 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 450 € - 670 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr