Longère 1900 154 m2 4 chambres jardin clos 1 349 m2 La Bouillie 309 750 €

À La Bouillie, secteur nord, cette longère de 1900 de 154 m2 habitables allie pierres apparentes, poutres d’époque et grands volumes. Elle propose 4 chambres dont 2 indépendantes avec salle d’eau et WC, 2 vérandas et un jardin paysager clos de 1 349 m2 avec bassin. La plage de Saint-Pabu est à 7,3 km et Erquy à 6,5 km.
Rez-de-chaussée

Vaste pièce de vie avec sol en tomettes de terre cuite et cheminée à foyer ouvert
Cuisine avec piano de cuisson Godin, hotte, plan de travail en marbre
Arrière-cuisine / buanderie
2 vérandas (11 m2 et 14 m2) ouvertes sur le jardin
Garage spacieux, accessible directement depuis la seconde véranda

Étage principal

Double chambre de plus de 21 m2 avec dressing
Chambre avec mezzanine de plus de 15 m2
Salle d’eau et WC indépendant

Espaces indépendants

Chambre avec salle d’eau et WC privatifs, au-dessus de l’arrière-cuisine (invités ou télétravail)
Chambre avec salle d’eau et WC privatifs, au-dessus du garage

Extérieur

Jardin paysager clos de 1 349 m2 avec grand bassin à poissons
Puits fonctionnel

Travaux à prévoir (pris en compte dans le prix)

Assainissement individuel non conforme : mise aux normes estimée à environ 15 000 €
Remplacement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur aérothermique : environ 15 000 €

Performance énergétique

DPE : D GES : D
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 3 750 € et 5 151 € avec le chauffage actuel au fuel
Le passage à une pompe à chaleur aérothermique permettra de réduire fortement cette facture.

Situation
La Bouillie, secteur nord, en pleine campagne. Plage de Saint-Pabu à 7,3 km, Erquy à 6,5 km, Lamballe à 20 min.
Prix : 309 750 € honoraires inclus
Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (295 000 € net vendeur).
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Pour visiter : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]. Réf. 107