Maison 135 m² à Angers

LAFAYETTE/ CONDORCET: Très beau potentiel pour cette charmante maison ancienne à rénover, elle bénéficiant d'une adresse prisée, d'un beau jardin arboré et surtout d'un garage attenant avec la possibilité de se stationner devant.
Vous serez séduit par sa vaste entrée, les volumes des pièces de réception.
Une cuisine et des dépendances en enfilade devront être repensées pour optimiser le rez de chaussée.
Au premier étage: un palier avec placard, dessert, deux grandes chambres, l'une avec sa salle d'eau privative et une grande salle de bains avec wc.
Au deuxième: un palier distribue potentiellement 3 chambres dont deux avec point d'eau.
De beaux éléments d'ancien (cheminées, rosaces, moulures, carreaux de ciment) peuvent être préservés.
Le jardin joliment dessiné accueille un grand chalet en fond de parcelle, nous retrouvons sous les pièces de vie une cave avec la chaudière. Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOCRATE : Négociatrice immobilière - Françoise LAUCOIN
Carte T 894467794