Appartement T2 - 46 m² - Cave et Garage

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : A Lyon 9e, rue du Docteur Horand, proche du Parc Montel, à proximité du métro Valmy, des commerces et des transports, venez découvrir ce lumineux T2 de 46 m², entièrement rénové, situé au 3e étage. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, avec une cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon au calme, offrant un espace extérieur lumineux et une vue dégagée. La partie nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé. Côté confort, le bien bénéficie d'une chaudière gaz récente, installée il y a environ 2 ans, de faibles charges de copropriété, et d'une bonne performance énergétique avec un DPE C / GES C. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 21 000 euros. L'appartement dispose également d'une cave. Les atouts : Secteur Valmy / Vaise, Lyon 9e Appartement entièrement rénové Cuisine neuve Séjour lumineux de 27 m² Exposition sud-est Balcon DPE C Chaudière gaz récente Garage fermé en sous-sol en sus Cave Prix : 229.000 euros Honoraires Agence Inclus Garage fermé en sous-sol en sus : 21 000 euros Bien en copropriété : 28 lots d'habitation dans le bâtiment B - Pas de procédure en cours Charges ALUR : 75 euros/mois, soit 900 euros/an Taxe foncière : 956 euros DPE : C / GES : C Consommation énergie primaire : 119,1 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 23,2 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 euros et 760 euros par an, prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Contact : Victor MOREL 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC / Lyon : 891 269 821 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 203 lots - dont 79 lots habitation. Charges annuelles : 900 euros.