2 PIECES avec balcon face au parc de la Légion

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 42 m² situé dans une copropriété des années 60, à proximité immédiate du Parc de la Légion d'Honneur et dans un environnement pratique et agréable à vivre. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis direct, offrant un véritable espace extérieur où profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'agencement est fonctionnel et confortable, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La chambre est agréable, les volumes sont bien répartis et l'ensemble bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Le métro est accessible en seulement 6 minutes à pied, tandis que le tramway T1 se situe à 2 minutes. Cette excellente desserte permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de la région. Les commerces, écoles, services et équipements du quotidien sont également accessibles à pied. La copropriété est suivie et entretenue. Un important ravalement de façade en pierre de taille a été voté et entièrement financé, offrant une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Le chauffage est collectif et l'eau chaude est comprise dans les charges, simplifiant la gestion du logement au quotidien. Le bien bénéficie également d'un DPE classé D, un classement recherché qui représente aujourd'hui un véritable avantage tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : un balcon de belle taille, une exposition idéale, une copropriété entretenue, des travaux importants déjà pris en charge et une excellente accessibilité aux transports. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé aux portes de Paris. Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 2212 euros.