Lyon 6ème - Proche Pl. Maréchal Lyautey - T3 bis - 88m²

A proximité immédiate de la Maréchal Lyautey et du métro Foch, au sein d'un immeuble de caractère datant de 19ème siècle, découvrez ce charmant T3 bis de 88 m² au sol (63 m² loi Carrez) traversant Est/Ouest. L'appartement se compose de : - Un vaste séjour lumineux de 35 m² avec une hauteur sous plafond de 3,80m. - Une cuisine équipée ouverte de 15 m². - Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau. - Un WC séparé. - Un bureau de 8m² sur une première mezzanine. - Une seconde chambre de 14m² et une salle de bain sur la seconde mezzanine. Vous apprécierez particulièrement le cachet de l'ancien avec ses pierres apparentes, ses beaux volumes, son agencement atypique et sa cheminée d'époque. L'appartement est en bon état, la façade et la toiture ont été rénové en 2026. Il bénéficie de volets roulants électriques, d'une chaudière gaz récente et un grenier de 6m² complète le bien. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité, à proximité des commodités et des transports : - Boucherie, Supérette, Pharmacie et Fleuriste à moins de 300m. - Métro Foch à 400m. - Bus C6 Bus C5 (direction Jean Macé - Rillieux), Bus 27 (direction Vieux Lyon et Villeurbanne centre) à 250m. - Ecoles primaires privées à 350m (Ombrosa, Diot...), Ecole primaire publique Jean Racine à 450m. Collège Vendôme à 300m. Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399, au 07/56/47/16/03. Bien soumis au régime de la copropriété (18 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 80 euros incluant les charges de copropriété, et de bâtiment. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 917.8 euros.