Appartement 126 m² à Rouen

Iad France - Frédéric Maggio vous propose : Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation

5 à 7 chambres - Hyper centre Rouen - Quartier Croix de Pierre

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet soit d'investissement locatif rentable, soit de profession libérale.

Avec sa configuration évolutive, ce bien s'adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux.

Configuration actuelle :
oGrande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte
o5 chambres dont :
-une suite parentale avec dressing et salle de bain,
-et une chambre avec un grand dressing,
o1 salle d'eau avec WC
o1 WC indépendant
o1 cellier

Un bien aux multiples possibilités :
oRésidence principale idéale pour grande famille,
oColocation étudiante ou jeunes actifs,
oInstallation d'une profession libérale,
oInvestissement patrimonial à forte demande locative,
oPossibilité d'optimisation jusqu'à 7 chambres et 3 salles d'eau,
oCréation envisageable d'une terrasse en remplacement de la chambre n°3.

Un emplacement stratégique
Le quartier Croix de Pierre bénéficie d'un emplacement privilégié :
oproche du CHU
oaccès rapide aux transports
ocommerces et services à pied
oenvironnement très recherché par étudiants et jeunes actifs

Données financières :
oTaxe foncière : 1 731 ¤
oCharges de copropriété faibles : environ 1 000 ¤ / an
oRendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration
oLoyers estimés entre 400 ¤ et 500 ¤ par chambre

Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75¤ par mois (soit 900 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281894)