Appartement 95 m² à Nice

CIMIEZ NUE-PROPRIÉTÉ APPARTEMENT D'EXCEPTION 96M² + 32M² DE BALCON APPERCU MER & VERDURE En plein cœur de Cimiez, quartier résidentiel et culturel de Nice, découvrez un appartement d'angle de 96m² (loi Carrez) + 32m² de balcon exposé Sud/Sud-Ouest, offrant un aperçu sur la mer et les jardins de la copropriété.Atouts majeurs :- Prestations haut de gamme : Parquet massif, moulures, climatisation réversible, cuisine séparée et équipée.- Volumes généreux : Belle hauteur sous plafond, pièces très lumineuses et spacieuses.- Extérieur : Grand balcon de 32m², qui dessert toutes les pièces de l'appartement- Confort : vendu avec sa cave et garage en sous-sol fermé.- Copropriété : Immeuble très bien entretenu, environnement calme et sécurisé.Nue-propriété occupée par une femme seule de 79 ansValeur vénale : 800 000 €Bouquet : 456.800 €Rente : aucune Une opportunité d'investir dans un bien d'exception, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. CIMIEZ BARE OWNERSHIP EXCEPTIONAL 96M² APARTMENT + 32M² BALCONY SEA & GREENERY VIEWSLocated in the heart of Cimiez, Nice's prestigious residential and cultural district, this corner apartment offers 96m² (Carrez law) + 32m² of South/South-West facing balcony with partial sea views and lush garden vistas from the co-ownership.Key Features: Luxury finishes: Solid wood parquet flooring, decorative moldings, reversible air conditioning, separate and fully equipped kitchen. Generous volumes: High ceilings, bright and spacious rooms. Outdoor space: Large 32m² balcony accessible from all main rooms. Additional comfort: Includes a private cellar and a secured underground parking space. Co-ownership: Impeccably maintained building in a quiet, secure environment.Bare Ownership Details:Current usufructuary: A 79-year-old woman (lifetime right to use the property).Full market value: €800,000Purchase price (bare ownership only): €456,800No annual rent to be paid to the usufructuary.A rare chance to invest in an exceptional property, combining a prime location with strong patrimonial potential.