Name: Appartement 93 m² à Villeurbanne
SKU: 136333
Price: 329000 EUR
Availability: InStock

329 000 €

93 m²

3 pièces

CENTURY 21 Villa Urbana

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Cours Tolstoï, entre Gratte-Ciel et Grandclément.Au pied de toutes les commodités (tramway T6, bus TB11, C23, C26, C11).Dans un bel immeuble ancien de 1920 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 93 m² situé au 3 étage, alliant le charme authentique de l'ancien et ses volumes généreux au confort moderne.Vous serez séduit par ses prestations de caractère : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et cheminée en marbre apportent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée.Commencez la visite par une belle entrée qui se prolonge par un couloir desservant la cuisine ainsi qu'un grand séjour très lumineux de 28 m². Si vous le souhaitez, vous aurez la possibilité d'ouvrir la cuisine afin de créer une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m².Poursuivez la visite avec deux belles chambres de 11 et 12 m², dont une avec un accès au dressing. Les deux chambres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. Et pour terminer, une salle d'eau fonctionnelle.L'appartement bénéficie d'une configuration traversante offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement permet également une transformation en T4 selon vos besoins.Un appartement au charme rare, idéal pour les amateurs d'ancien et de beaux espaces.Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage fermé permettant de stationner un véhicule au pied de l'immeuble, un véritable atout dans le secteur.Une cave complète ce bien. Vous aurez également la possibilité de stationner vos vélos grâce à un espace aménagé dans la cour intérieure de l'immeuble.Les points forts : bon DPE (D), double vitrage avec volets roulants électriques, immeuble ancien avec ascenseur, garage fermé.

Référence: 136333
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur villeurbanne appartements avec garage villeurbanne appartements Grandclément villeurbanne appartements République-Tolstoï villeurbanne achat appartement villeurbanne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr