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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 167 m² à Vivonne
— Vivonne 86370 —
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Votre agence 123webimmo vous présente : Habitez, investissez ou les 2 : maison de ville et 2 logements loués (810 ¤/mois de loyers actifs) et encore du potentiel d'évolution.
86370 Vivonne, au c½ur du bourg, à deux pas des commerces et services, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.
- La maison principale de 115 m2 habitables (potentiel 190 m2 habitables, 5 chambres) :
Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine aménagée et équipée et espace WC / buanderie.
Au 1er étage, palier, deux chambres, chacune avec salle d'eau privative.
Au 2ème étage, grenier d'environ 75 m2 avec autorisations d'aménagement validées.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m2 sans vis-à-vis, un atelier et une cave.
- Le studio de 18 m2 loué 390 ¤ / mois :
Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et un espace nuit avec placard.
Accessible depuis la cour par un escalier extérieur ou par une venelle indépendante.
- Le T2 de 34 m2 loué 420 ¤ / mois :
Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, espace de rangement, coin nuit ainsi et salle d'eau avec WC.
Une seconde terrasse dessert ce logement également avec accès indépendant.
- Les extérieurs :
En partie haute de la propriété, accessible par des escaliers ou directement depuis la rue, un jardin avec abri fermé et point d'eau complète l'ensemble.
Cet espace offre également la possibilité d'être valorisé par la location de parcelles potagères.
Un bien aux multiples possibilités :
Habiter la maison principale tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce au studio et au T2,
Développer la maison jusqu'à environ 190 m2 habitables pour un projet familial,
Transformer l'ensemble en investissement locatif avec plusieurs logements indépendants,
Accueillir une famille recomposée ou intergénérationnelle en conciliant proximité et indépendance de chacun.
Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie au c½ur de Vivonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
86370 Vivonne, au c½ur du bourg, à deux pas des commerces et services, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.
- La maison principale de 115 m2 habitables (potentiel 190 m2 habitables, 5 chambres) :
Au rez-de-chaussée, séjour, cuisine aménagée et équipée et espace WC / buanderie.
Au 1er étage, palier, deux chambres, chacune avec salle d'eau privative.
Au 2ème étage, grenier d'environ 75 m2 avec autorisations d'aménagement validées.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m2 sans vis-à-vis, un atelier et une cave.
- Le studio de 18 m2 loué 390 ¤ / mois :
Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et un espace nuit avec placard.
Accessible depuis la cour par un escalier extérieur ou par une venelle indépendante.
- Le T2 de 34 m2 loué 420 ¤ / mois :
Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, espace de rangement, coin nuit ainsi et salle d'eau avec WC.
Une seconde terrasse dessert ce logement également avec accès indépendant.
- Les extérieurs :
En partie haute de la propriété, accessible par des escaliers ou directement depuis la rue, un jardin avec abri fermé et point d'eau complète l'ensemble.
Cet espace offre également la possibilité d'être valorisé par la location de parcelles potagères.
Un bien aux multiples possibilités :
Habiter la maison principale tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce au studio et au T2,
Développer la maison jusqu'à environ 190 m2 habitables pour un projet familial,
Transformer l'ensemble en investissement locatif avec plusieurs logements indépendants,
Accueillir une famille recomposée ou intergénérationnelle en conciliant proximité et indépendance de chacun.
Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie au c½ur de Vivonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
L'entrée de la maison ouvre sur le séjour,
Un beau projet d'investissement locatif en c½ur de ville.
Au coeur de Vivonne, proche des commerces,
Ensemble immobilier avec 1 maison principale et 1 T2 et 1 studio loués.
De 28 m2.
Au-delà du séjour, la cuisine aménagée,
25 m2 à rafraîchir pour mettre à son goût,
Comme suggéré par cette proposition virtuelle 3D.
Croquis du rez-de-chaussée.
A l'étage, le palier distribue :
Au coeur de Vivonne, proche des commerces,
Ensemble immobilier avec 1 maison principale et 1 T2 et 1 studio loués.
L'entrée de la maison ouvre sur le séjour,
De 28 m2.
Au-delà du séjour, la cuisine aménagée,
25 m2 à rafraîchir pour mettre à son goût,
Comme suggéré par cette proposition virtuelle 3D.
Croquis du rez-de-chaussée.
L'entrée de la maison ouvre sur le séjour,
Au coeur de Vivonne, proche des commerces,
Ensemble immobilier avec 1 maison principale et 1 T2 et 1 studio loués.
De 28 m2.
Au-delà du séjour, la cuisine aménagée,
25 m2 à rafraîchir pour mettre à son goût,
Comme suggéré par cette proposition virtuelle 3D.
Croquis du rez-de-chaussée.
A l'étage, le palier distribue :
Maison 167 m² à Vivonne
249 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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