Name: Maison 154 m² à Saint-Maur-Des-Fosses
SKU: 1878
Price: 1259000 EUR
Availability: InStock

1 259 000 €

154 m² / 360 m²

7 pièces

CENTURY 21 Immo Bac

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La Varenne-Saint-Hilaire, emplacement recherché à seulement 550 mètres du RER et bords de Marne au bout de la rue ! Au calme, à proximité immédiate des commodités, transports et écoles.Cette maison de type Mansart moderne, construite en 1993, séduit par son charme, son indépendance et son excellent état général. Développant environ 154 m² habitables et 252 m² de surface totale sur une parcelle de 360 m², elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille.Le rez-de-chaussée propose une entrée ouvrant sur un vaste double séjour de 44 m², lumineux et convivial, avec accès direct par baies vitrées à une grande terrasse et à son jardin. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle de bains attenante et des WC séparés complètent ce niveau.À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing (pouvant être transformé en seconde salle d'eau) composent un espace nuit fonctionnel et évolutif.Le sous-sol total apporte un réel confort avec une buanderie, une cave à vins, une grande pièce aménagée actuellement en salle de sport et home cinéma, des WC séparés ainsi qu'un garage pour deux véhicules, avec la possibilité de stationnement supplémentaire à l'avant.Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé avec arrosage automatique, sans vis-à-vis, exposé plein Ouest.La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, volets roulants électriques, grand store banne coté terrasse, système d'alarme complet et plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée.Maison familiale à visiter sans tarder !

Référence: 1878
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante saint-maur-des-fosses maisons avec garage saint-maur-des-fosses maisons La Varenne saint-maur-des-fosses maisons à vendre saint-maur-des-fosses

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr