Name: Immeuble 121m² à boulogne-sur-mer
SKU: 16353
Price: 162700 EUR
Availability: InStock

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162 700 €

121 m² / 60 m²

4 pièces

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BOULOGNE SUR MER - REF : 16353
Un investissement clé en main au coeur de l'animation boulonnaise

Idéalement situé Place Dalton, en plein coeur de Boulogne-sur-Mer, à deux pas du marché, des restaurants et des bars, cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une fréquentation exceptionnelles.

Composition du bien
Rez-de-chaussée : Local commercial bénéficiant d'un emplacement premium, idéal pour commerce, restauration ou activité de services. Fort passage garanti.
Étage : Appartement de 90 m² lumineux, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville.
Combles : Aménageables, offrant un potentiel supplémentaire non négligeable (studio, chambre, bureau? sous réserve de faisabilité).
Les atouts
- Emplacement stratégique en hypercentre
-Commerces, marché, restauration à pied de porte
- Double revenu locatif possible (commercial + résidentiel) ? Potentiel d'extension via les combles
- Investissement patrimonial ou occupation mixte
- Enveloppe de travaux à prévoir

PRIX : 162 700 EUROS
DPE : F
Nathalie Dambrine agent commercial RSAC : 480 736 933

Référence: 16353

DPE

GES

Date du DPE : 07/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 460 € - 3 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr