Name: Maison 202 m² à Tours
SKU: FD337-26
Price: 638000 EUR
Availability: InStock

638 000 €

202 m² / 236 m²

7 pièces

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Votre agence Lelièvre Immobilier vous invite à découvrir cette superbe maison particulière des années 50, idéalement située en plein coeur de Tours, dans le secteur prisé de Grammont, à seulement quelques minutes à pied de la Place Jean-Jaurès. Implantée dans une rue calme à sens unique, cette demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et la qualité des matériaux soigneusement sélectionnés. Développant une surface habitable d'environ 202 m2, la maison propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée avec espace repas convivial et une vaste salle à manger. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin, exposé plein Sud vous trouverez un spectaculaire séjour-cathédrale sublimé par une impressionnante baie vitrée. Véritable pièce maîtresse de la maison, cet espace de vie ouvre directement sur une agréable terrasse de 30m2 et un jardin engazonné d'environ 100m2. Au même niveau, vous disposerez d'une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salon cinéma cosy. Au premier étage, un large palier dessert un WC indépendant, une chambre avec un grand placard intégré et une magnifique suite parentale, avec penderie et bénéficiant de sa salle de bains privative incluant une douche à l'italienne et une double vasque. Le second étage propose quant à lui deux chambres supplémentaires et une mezzanine pouvant faire office d'espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément, le sous-sol semi-enterré offre des espaces de rangements supplémentaires dont cave saine, une buanderie et une remise. Enfin, atout supplémentaire et extrêmement rare sur le secteur, un garage individuel et sécurisé de 18 m2 situé à quelques dizaines de mètres de la maison, vous est proposé en supplément, et vient parfaire les prestations de ce bien rare, alliant confort, élégance et emplacement privilégié au coeur de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: FD337-26
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2026

Coûts annuels estimés : 999 € - 1 351 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage tours maisons Grammont tours maisons à vendre tours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr