Maison 271 m² à Chatillon-Sur-Cluses

Chalet familial de 271 m² avec appartement indépendant Terrain 2 700 m² Châtillon-sur-ClusesSitué dans un environnement privilégié et bénéficiant d'un accès rapide aux stations de ski ainsi qu'à la vallée de l'Arve et à l'axe autoroutier menant à Genève, ce magnifique chalet de 271 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour allier résidence principale et rentabilité locative.Implanté sur un terrain d'environ 2 700 m², ce bien se compose de deux appartements indépendants, permettant de nombreux projets : location saisonnière ou annuelle, logement pour la famille ou les amis, ou encore activité de gîte.Partie principaleLe logement principal, spacieux et lumineux, se compose :Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillanteUn vaste salon / salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipéeAccès direct à une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter de l'ensoleillementUne chambreUne salle de bainsUn WC séparéÀ l'étage :Trois chambres, chacune avec accès balconUne salle de jeux attenante à l'une des chambresUne salle de bains avec WCUn dressingUn local techniqueUne mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou un espace détenteAppartement indépendant Rez-de-jardinIdéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis, cet appartement comprend :Un salon / séjour avec salle à mangerUne cuisine ouverte entièrement équipéeDeux chambresUne salle de bains avec WCAnnexes et équipementsLe chalet bénéficie de nombreuses dépendances et équipements :Garage avec grenier aménageableAbri voiture pour deux véhicules avec borne de recharge pour voiture électriqueLocaux techniques et espaces de stockageCave / débarrasConfort et performances énergétiquesToiture entièrement refaite en 2017Pompe à chaleurBallon thermodynamiqueLes atoutsGrand terrain de 2 700 m²Deux logements indépendantsIdéal famille + investissement locatifAccès rapide aux stations de ski et à la frontière suisseNombreuses annexes et stationnementsUn bien rare offrant volume, potentiel et emplacement stratégique au cœur de la vallée.Une opportunité rare sur le secteur ! Pour découvrir tout le potentiel de ce chalet et son cadre privilégié, contactez dès maintenant notre équipe afin d'organiser une visite. Un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché. 271 m² family chalet with separate apartment 2,700 m² plot Châtillon-sur-ClusesSituated in a prime location with quick access to the ski resorts, the Arve Valley and the motorway link to Geneva, this magnificent chalet with 271 m² of living space offers an ideal living environment for a large family or for combining a main residence with rental income.Set on a plot of approximately 2,700 m², this property comprises two separate apartments, offering a range of possibilities: seasonal or annual rentals, accommodation for family or friends, or even a guesthouse business.Main living areaThe spacious and bright main living area comprises:On the ground floor:A welcoming entrance hallA spacious living/dining room opening onto a fully fitted kitchenDirect access to a south-east facing terrace, ideal for enjoying the sunshineOne bedroomA bathroomA separate toiletUpstairs:Three bedrooms, each with access to a balconyA games room adjoining one of the bedroomsA bathroom with toiletA walk-in wardrobeA utility roomA mezzanine suitable for a reading nook or relaxation areaSelf-contained flat Ground floorIdeal for a rental property or for entertaining family and friends, this flat comprises:A living/dining roomA fully equipped open-plan kitchenTwo bedroomsA bathroom with WCAnnexes and facilitiesThe chalet boasts numerous outbuildings and facilities:Garage with convertible loftCarport for two vehicles with an electric car charging pointUtility rooms and storage spacesCellar / storage roomComfort and energy efficiencyRoof completely re-tiled in 2017Heat pumpThermodynamic water heaterKey featuresLarge plot of 2,700 m²Two separate dwellingsIdeal for a family + rental investmentQuick access to ski resorts and the Swiss borderNumerous outbuildings and parking spacesA rare property offering space, potential and a strategic location in the heart of the valley.A rare opportunity in the area! To discover the full potential of this chalet and its prime setting, contact our team now to arrange a viewing. A property like this won't stay on the market for long.