Maison 86 m² à Cornebarrieu

En exclusivité, au sein d'une copropriété sécurisée, proche de la clinique des Cèdres, belle villa lumineuse et contemporaine T4 duplex de 87 m² habitables, bénéficiant d'un garage de 18 m² et d'un jardin privatif. Au niveau rez-de-jardin, celle-ci se compose d'une entrée spacieuse de 6 m², ouvrant sur une pièce de vie de 29,5 m². Côté jardin, vous trouverez une confortable terrasse ensoleillée de 11 m². De plus, le hall d'entrée permet d'accéder également au garage attenant pour plus de praticité. À l'étage, trois chambres, chacune avec placard pour des surfaces de 11, 11,5 et 12 m². Salle de bains ajourée avec double vasque. Dégagement spacieux de 8 m² avec placard. Toilettes séparées à chaque étage. Chauffage individuel au gaz de ville. Baie vitrée coulissante et volets électriques dans la pièce de vie. Ce bien libre de toute occupation, est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. À proximité immédiate du logement, vous trouverez tous les commerces du quotidien. Vous accéderez facilement aux communes de Mondonville, Blagnac et Colomiers. Copropriété de 69 lots principaux. Charges courantes de copropriété : 1013 € /an (eau froide incluse) Taxe foncière : 1387 € / an Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 927€ pour une rentabilité de 3.81%, et jusqu'à 1130€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 4.46% et 4.66%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670€ - 950€ /an Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :2023 DPE réalisé le 27/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 269 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 14 000 euros TTC. Soit 255 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.